De onroerende zaakbelasting (ozb) voor eigenaren van woningen wordt bijgesteld met 3,6%. Hieronder lichten we toe hoe deze bijstelling is opgebouwd.
We actualiseren de ozb in 2027 met 3,6% voor de loon- en prijsstijgingen
Het ozb tarief wordt het komende jaar alleen bijgesteld voor de verwachte loon- en prijsstijgingen. Hiervoor kijken we naar de totaal verwachte loon- en prijsstijgingen van het gemeentelijk takenpakket. Dit betekent dat we berekenen wat de totale gemeentelijke kosten zijn voor de loon- en prijsstijgingen van 2027.
Door het weegschaalprincipe heeft de stijging van de WOZ waarde geen effect op de ozb opbrengsten
Bij het verrekenen van de effecten van hertaxatie gebruiken wij het weegschaalprincipe. Dit zorgt ervoor dat als de WOZ waarde stijgt, we het tarief verlagen. De opbrengsten uit de ozb blijven hierdoor voor en na hertaxatie aan elkaar gelijk. Hierdoor hoeft een huishouden niet ineens veel meer te betalen. Dit willen we namelijk niet. Per woning kan dit wel verschillen. Voor het weegschaalprincipe gaan wij uit van de gemiddelde waardestijging. Als een woning meer dan gemiddeld in waarde stijgt, betaalt een gezin voor die woning toch meer ozb. Daar staat tegenover dat dit huis dan wel meer waard is.
In onderstaande tabel hebben wij het ozb tarief voor 2027 in beeld gebracht. Als uitgangspunt nemen wij hier een woning met een WOZ waarde van € 434.558. Dit doen wij om een vergelijking te kunnen maken met vorig jaar.
bedragen x € 1
ozb eigenaren woningen | 2026 geraamd | 2027 na hertaxatie | 2027 na bijstelling | index |
|---|---|---|---|---|
WOZ waarde (a) | 434.558 | 456.443 | 456.443 | |
tarief (b) | 0,0988% | 0,0941% | 0,0974% | 3,6% |
aanslag ozb (a) * (b) | 429,34 | 429,34 | 444,80 | 3,6% |
Op dit moment verwachten we dat de WOZ waarde (peildatum 1 januari 2026) voor de aanslag 2027 gemiddeld 5,0% hoger ligt ten opzichte van de WOZ waarde voor de aanslag 2026. In het bovenstaande rekenvoorbeeld komt de WOZ waarde daarmee uit op € 456.443. Om ervoor te zorgen dat deze gemiddelde waardestijging geen effect heeft op de aanslag verlagen we eerst het tarief naar 0,0941%. Vervolgens wordt dit verlaagde tarief bijgesteld met 3,6% waarmee het tarief voor 2027 uitkomt op 0,0974%.