Grondbeleid

De komende vijf jaar wordt in de bestaande grondexploitaties een grondverkoop verwacht van circa 7.500 woningen. Dit is bijna 80% van de portefeuille. Het is dus van belang om de komende jaren nieuwe gebieden in exploitatie te nemen om de productiecapaciteit op peil te houden en daarmee de woningbouwdoelstellingen te realiseren. Deze planning ligt min of meer gelijk met het MPGA 2026.

De totale woningproductie in Almere ligt hoger, want er zijn ook particuliere projecten zonder grondexploitatie, zoals transformatie van bedrijfspanden en kantoren. Die aantallen zitten niet in deze cijfers. Ook de woningen in Oosterwold zitten niet in deze cijfers, want deze gebiedsontwikkeling maakt geen onderdeel uit van het MPGA. In het Stedelijk Woningbouwprogramma Almere (SWPA) wordt een volledig overzicht gegeven van alle woningprojecten en de verwachte opleveringen.

De grote grondexploitaties Stadstuinen, Nobelhorst, Kustzone Poort, Campus Windesheim en Hortus leveren het leeuwendeel van de productie. De voortgang binnen deze bouwfronten is cruciaal om de geprogrammeerde aantallen van het MPGA daadwerkelijk te kunnen halen.

We verwachten in 2026 ongeveer 15 hectare bedrijventerreinen te verkopen. Dit ligt 1 hectare onder de begroting. De afzet vindt voornamelijk plaats bij Stichtsekant en De Vaart IV/VI.

Op basis van gesprekken en reserveringsovereenkomsten verwachten we dat de afzet van bedrijventerreinen voor de komende jaren nog wel op peil blijft. Maar door de netcongestieproblematiek gaat de gronduitgifte in de vertraging. In de projecten is hier al rekening mee gehouden.

Voor de komende vijf jaar is de afzet op 41 hectare begroot, gemiddeld 8 hectare per jaar. Dat ligt iets lager dan het MPGA 2026, toen we nog uitgingen van 49 hectare in dezelfde periode. We verwachten nog steeds dat de gemeente op niet al te lange termijn de meeste beschikbare bedrijventerreinen verkocht zal hebben. Het belang van het tijdig nadenken over nieuwe bedrijvenlocaties is dus onverminderd groot.

Vooralsnog is er geen reden om het programma voor kantoren te wijzigen.

De begrote gronduitgifte van voorzieningen voor de komende 5 jaar is 336.264 m². Dit ligt min of meer gelijk aan het MPGA 2026 voor dezelfde periode.

In onderstaande tabel is de programmering in de gemeentelijke grondexploitaties voor de periode 2027-2031 op hoofdlijnen weergegeven.

In onderstaande tabel zijn de langjarige rekenparameters opgenomen voor de grondexploitaties, zoals deze in principe voor het MPGA 2027 zullen worden toegepast. Deze parameters zijn van belang voor het berekenen van het verwachte resultaat van de grondexploitaties, en daarmee de waardering en resultaatafdracht.

Voor de faseringsinvloeden van de grondexploitaties op de langere termijn hanteren wij een behoudende grondprijsontwikkeling en de kostenontwikkeling van respectievelijk 1,5% en 2,0%, net als voorgaande jaren. Voor de stijgende grondwaarde en civiele kosten op korte termijn worden bij de actualisatie van de grondexploitatie de nominale bedragen aangepast.

De rentetoerekening wordt bepaald door de leningenportefeuille van de gemeente Almere en is vastgesteld op 2,0%. De discontovoet is niet gewijzigd en bedraagt conform de BBV-regelgeving 2,0% (Besluit begroting en Verantwoording).